Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid - Madrid, Madrid

GRETA SIMÓN

Cuento mi experiencia por si a alguien le sirve.
El CAF, colegio profesional de administradores de Madrid solo defiende a sus socios. Presentar una queja por mala praxis de uno de sus socios (administrador) es pérdida de tiempo. Puedes presentar todas las pruebas, documentos que quieras, no os harán ni caso. Ellos pagan sus cuotas tú NO, así que si hay que defender a alguien....ya sabéis.
Tuvimos un administrador que nos obligó a contratar los servicios de prevención de riesgos laborales y de coordinación de actividades empresariales, una Cdad SIN trabajadores por cuenta ajena, 20 vecinos.
Esos contratos los firmó el propio administrador con estas empresas sin autorización del Presidente.
Sabía perfectamente que nuestra Cdad no estaba obligada a contratar estos servicios, la Ley de PRL no nos lo exige siempre que no tengamos EMPLEADOS CONTRATADOS POR CUENTA AJENA. Tampoco en el caso de contratar empresas de mantenimiento de ascensor o limpieza, importante este dato.
Así lo expusimos al administrador, él a lo suyo, sí o sí debíamos contratar los servicios de PRL.
Nos pusimos en contacto con la Cdad de Madrid, nos dijeron que solo en el caso de tener empleados por cuenta ajena.
En la junta dijimos que no queríamos estos servicios porque no eran necesarios. Ni caso nos hizo el administrador.
Finalmente hicimos la denuncia a la Inspección de Trabajo, nos enviaron 2 informes ratificando que nuestra Cdad de propietarios no estaba obligada a contratar los servicios de PRL.
En la siguiente junta echamos al administrador o para ser exacto, dimitió al verse acorralado y sin apoyos.
Lo denunciamos al CAF y pasaron de nosotros.
Así que sacad vuestras conclusiones.
Adjunto el informe de la Inspección de Trabajo para que verifiquéis que todas aquellas comunidades de propietarios sin trabajadores por cuenta ajena están exentas de contratar los servicios de PRL.
A todos aquellos que hablan sin saber... que se informen primero, me refiero a una gestoría que ha salido en defensa del CAF.
Por cierto, si tenéis un administrador corrupto uniros y echadlo o lo pagareis caro.
Ellos siempre saben como conseguir la confianza de los que llevan la voz en las juntas, así se perpetúan en el cargo. Uniros los demás y conseguiréis justicia.
Mucho cuidado.

Adjunto texto del informe de la Inspección de Trabajo.
No me deja adjuntar el archivo.

MINISTERIO TRABAJO
Y ECONOMIA SOCIAL
ORGANISMO ESTATAL, INSPECCIÓN DE
TRABAJO Y SEGURIDAD SOCIAL
INSPECCION PROVINCIAL DE TRABAJO Y
SEGURIDAD SOCIAL DE MADRID
OFICIO/INFORME
S/REF
N/REF:FECHA ASUNTO:
denunciante...
0.S.:28/001274
S/28-007621
En contestación a la Os 28/001274 y debido a que el asunto denunciado coincide con los hechos denunciados e informados en el expediente 28/0038011/20 , se remiten las actuaciones a dicho expediente.
Se le vuelve a informar que según los datos facilitados por Usted y comprobados en el expediente anterior su comunidad de propietarios sin trabajadores a cargo deberian contar con una evaluacion de riesgos del edificio únicamente en el caso de que contratara a trabajadores o pudiera convertirse en un lugar de trabaio (por ejemplo para tareas de limpieza, mantenimiento...). En caso de no ser un centro de trabajo, la Ley 31/1995 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales no exige la necesidad de realizar una evaluacion de riesgos laborales ni una coordinación de actividades empresariales (ante la ausencia de trabajadores).
Además, y de conformidad a lo establecido en la Ley 23/2015 de 21 de julio, Ordenadora del sistema de Imsnección de Trabajo y Seguridad Social, ya se realizaron actuaciones inspectoras frente expedicnte 28/003801 habiendo Requerido a EL_
SERVICIOS DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES SL en el
Lo que se informa a los efectos oportunos.
IN la subsanación del informe.
ELLA INSPECTORAPETRABAJO Y
CORREO ELECTRONICO:
[email protected]
EA0041727
www.mites.gob.es/ltss
Plaza José Moreno Villa,1
28008 MADRID

M.Carmen

Yo pensaba poner una queja sobre la Gestión en nuestra Comunidad pero estoy viendo en las reseñas cómo está el Panorama y si merecerá la pena. Entonces ¿Qué se puede hacer contra estos atropellos? Cada día me estoy enterando de un caso nuevo de mala gestión en Comunidades y cuentas irregulares y los que pueden intervenir hacen poco o nada
Aquí siempre se ha funcionado con Administradores presidentes de la Comunidad y todo ha funcionado mejor hasta que empezamos a introducir las Gestorías y todo ha ído a peor. Está siendo muy habitual la manipulación y abuso de poder de Administradores en Comunidades de vecinos, algo que es denunciable.
Si alguien me puede decir cómo denunciar a una Administración que no ha hecho casi nada en 5 años y ahora ha hecho una obra absurda que no necesitaba la Comunidad y muy cara, manipulando a la Comunidad y quiere denunciar a los morosos pero él no quiere aportar datos de la obra, IVA, factura, etc. pero solo habla de pagar y denunciar ¿Qué se puede hacer?

Bs Sb

Un timo.
Falta de seriedad.
De Órgano disciplinario no tienen nada.
Ni siquiera firman las decisiones disciplinarias, que por supuesto nunca fallan en contra del Administrador/a de Fincas independientemente de lo corrupto/a que haya demostrado ser, o aunque se haya demostrado el incumplimiento de sus funciones. Es más cortan y pegan extractos de la ley horizontal para justificar su parcialidad intentando así crear una respuesta con base jurídica, que no tiene sentido, ni se sostiene.
En resumen, una vergüenza! Y todavía mayor pérdida de tiempo.

SANTIAGO

Porque no se les puede dar menos. Después de más de 8 meses denunciando la actitud y negligencia de un administrador, se han limitado únicamente limitado a amonestarle. Para el colegio de administradores de Madrid el que un administrador colegiado se salte la normativa vigente en materia de Ley de propiedad horizontal, estatuto de trabajadores y convenio de empleados de fincas urbanas es solamente motivo de apercibimiento. Al reclamante le exigen que justifique todo en un plazo limitado de 10 días mientras que al administrador no le imponen plazo. Es una mafia que únicamente defienden los intereses del administrador, que don lis que pagan la cuota y no del ciudadano.

Jerónimo Segurado Dominguez

Yba a poner una queja a nuestro secretario administrador que se ha especializado en no cumplir los acuerdos de la Junta, otras veces en retrasarlos,a conveniencia,a aprobar derramas sin convocar a
la Junta, a manipular las ACTAS, adaptándolas a sus intereses por si hay alguna denuncia. pero se me han quitado las ganas viendo las reseñas.

Emilio P.B

He puesto una queja en el CAF en el mes de Noviembre por las decisiones tomadas el administrador y el presidente de mi comunidad sin ser sometidas en junta , dicha decisiones perjudican a la comunidad y hasta la fecha no me han contestado, he llamado varias veces y la ultima vez me pasaron con una persona del comité de disciplina y cuando le pregunte por dicho escrito me contesto de malas maneras sin escucharme y me colgó , así que vengo a corroborar los comentarios leídos y el colegio no sirve para nada solo una perdida de tiempo y ser cómplices de dichos actos,

Ana Solórzano

Una pena que un Colegio profesional no vele por la buena praxis de sus colegiados. En un escrito denunciado la mala gestión de Asesoría Gales en Parla, que a la hora de realizar los presupuestos incluye gastos a vecinos que según los Estatutos de la comunidad no tienen que pagar, su contestación fue: "El colegio no es competente en materia de cuentas comunitarias, es un asunto que corresponde a los propietarios de la comunidad" . Señores Oscar Vela y Pedro Antonio Prieto, que firman la resolución dictada por la Comisión de Defensa de este Colegio, es del todo irrespetuoso y poco profesional, que ustedes digan ésto, cuando la principal función de un administrador de fincas es presentar las cuentas y los presupuestos de una Comunidad , y que para eso se les contrata. Luego efectivamente se pasa a votación a la junta de propietarios que deciden aprobar o no estas cuentas, pero los vecinos confían que las cuentas que presenta el administrador estén bien realizadas y generalmente son aprobadas, por lo que si el administrador hace mal su trabajo siempre hay algún vecino que sale perjudicado, en este caso yo soy la perjudicada.
Deberían retirar los "servicios a ciudadanos" que ofrece su Colegio para no hacer perder tiempo ni al ciudadano, ni a ustedes.

Sergio Rodriguez C

Ha quedado probado por activa y por pasiva la mala práxis de uno de sus colegiados y no han tenido a bien mediar en un conflicto entre dos comunidades para obtener una solución justa para ambas partes, que es lo único que se busca.

Tienen que modernizar el oficio de administrador de fincas, está bastante obsoleto y la causa está clara: no hay ninguna entidad que controle su práxis.

Los vecinos nos encontramos en una situación de indefensión total, en esta situación la mejor opción parece ser no contratar ningún administrador de fincas y organizarse vecinalmente.